Os preços dos imóveis caíram de 20% a 30% na região e a melhora hora de comprar é agora. É o que afirma o delegado regional do Creci, Carlos Ferreira, que participou do Programa Jornal da Orla na TV. Segundo ele, a melhor opção para quem deseja investir no setor são imóveis novos ou seminovos (com menos de 15 anos), de um ou dois dormitórios, que tenham área de lazer e garagem privativa. Ele só não recomenda a compra de imóveis comerciais, porque a oferta é maior que a demanda. Apesar dos escândalos de corrupção, Ferreira diz que acredita no Brasil e está convencido de que a economia vai melhorar em médio prazo. Abaixo, os principais trechos da entrevista:
Até que ponto essa crise violenta que atinge o Brasil e, em especial, a Baixada Santista, com as demissões anunciadas na Usiminas, afeta o mercado imobiliário?
Carlos Ferreira – O mercado imobiliário já vem sendo afetado há dois anos. Nesse período os preços dos imóveis usados tiveram queda de 20% e tivemos promoções de imóveis novos. E essas construtoras que vieram de fora, aproveitando aquele boom imobiliário de 2008, 2009 e 2010, já voltaram, não vão mais construir aqui em Santos, e estão oferecendo muitas promoções para estes imóveis novos porque ainda têm muito estoque. Então, a hora de comprar é agora.
Têm muitas oportunidades nessa época?
Ferreira – Muitas oportunidades, preços bons. Em relação ao mercado, está melhor para comprar do que para vender. Eu, se tivesse que vender imóvel hoje, talvez eu não vendesse, eu aguardava mais um tempo. Você, que está na dúvida entre comprar ou alugar, compre um imóvel, porque a taxa de juros ela aumentou menos do que a desvalorização dos imóveis. Agora, se você ainda está em dúvida, que tal pensar sobre permuta de imóveis? A troca de imóveis é uma modalidade que está crescendo no mercado. As duas partes interessadas, literalmente, trocam de imóvel e, por conta disso, enfrentam menores burocracia e podem ter isenção no Imposto de Renda. Enteda como funciona imposto sobre venda de imóvel x imposto sobre permuta. Caso você tenha se interessado, pode recorrer a um aplicativo ou site de permuta de imóveis.
E qual a sua perspectiva para a economia brasileira em 2016?
Ferreira – Apesar de toda essa corrupção, mensalão, petrolão, eu acredito que vai melhorar. O Brasil é um país que tem tudo para voltar ao normal em médio prazo, não acredito em curto prazo, acredito que, em 2016, ainda teremos algumas situações não transparentes, constrangedoras, que envolvem os políticos do nosso país.
Terão reflexos na economia?
Ferreira – Sim, com certeza.
O senhor acredita que começa a melhorar quando?
Ferreira – A partir de março, mas com certeza vai ser melhor você comprar o imóvel do que qualquer aplicação financeira. Esses juros que os bancos oferecem não vão ser melhores do que você ter o seu imóvel próprio, o seu tijolo, a sua casa, a sua propriedade. E têm ótimas oportunidades para você comprar apartamentos de um ou dois dormitórios, que você pode locar facilmente. Essa é a melhor aplicação financeira, porque o imóvel continua se valorizando, sempre.
Qual a melhor opção para investimento em imóvel. O comercial está mal, não?
Ferreira – O imóvel comercial eu não recomendo pelos vários empreendimentos que foram lançados, não só na nossa cidade, mas no país todo…
Mais ainda na região de Santos, especificamente, em função da Petrobras…
Ferreira – Estava muito focado na Petrobras e pouca coisa aconteceu. Lançaram vários empreendimentos comerciais, então eu acho que o imóvel comercial hoje não seria um mercado ideal. Eu recomendo apartamentos de um e dois dormitórios, como já disse.
De preferência que tenham área de lazer?.
Ferreira – De 15 anos para cá, muitos imóveis na nossa região já têm área de lazer e garagem privativa demarcada.
E com relação ao preço do m²? Como está hoje o m² na região da Baixada Santista?
Ferreira – Veja bem, na nossa região toda varia de R$2.500 até R$10.000 m². Isso, obviamente, vai depender do imóvel, se é novo ou usado, da localização, da proximidade da praia, da cidade. Isso mexe muito com o valor desses R$2.500 até R$10.000 m². Agora, nós temos muitos clientes de fora, principalmente de São Paulo, gente que mora na Vila Nova Conceição ou nos Jardins,onde o preço do m² está em torno R$15.000, R$20.000. Então, a pessoa vende o imóvel lá com a mesma metragem e compra outro pela metade do preço aqui. Fica ainda com dinheiro e mora em uma cidade mais segura que qualquer bairro de São Paulo, que não tem problema de falta de água, uma cidade com qualidade de vida.
Confira a entrevista completa no Jornal da Orla na TV:
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